北二通谈通车一周年，贵安楼市透顶失守！

2023年8月2日，起于晋安新店、集结贵安、止于连江城关的“福州北向交通大动脉”全线通车，10分钟车程就能从连江贵安抵达福州五四北，贵安住户喜大普奔。

东街1號彼时说过，这个“王炸”救不活贵安楼市。竟然，一年时刻曩昔，这里的房价仍是跌破3000元/㎡！

贵安楼市，底在哪儿？

这两天，东街1號在抖音刷到了贵香苑一套单价2900的二手房，还送一个车位。凭据中介的先容，这套毛坯住宅建面146㎡，总价43万，这样算下来未必是2945元/㎡。

该小区是贵安新世界的一期住宅，2013年前后交房，2012年开盘均价约6000元/㎡。

如今3楼单价不到3000，还贴了个车位，一天没住过，亏了快要四十万，算上月供利息等握有资本，实质上辛亏更多。照旧阿谁朴素的真谛：

低廉没妙品。

当先是该小区入住率低，肉眼不雅察仅有2成傍边，俨然一座“鬼城”。

其次，户型方法差。146㎡只作念了三房，照旧单阳台，主淌若入户花坛糜费了太多空间。另外，阳台面宽只消1米，客厅无法收场南北通透，这在低楼层很致命。

买家还要讨论到装修资本，套内110㎡傍边的毛坯房，装修下来动辄十几二十万。

污点很赫然。但莫得卖不掉的屋子，只消卖不掉的价钱。在贝壳找房平台上，该小区本年5月份成交了一套相同146㎡低楼层的户型，单价也有4119元/㎡。

2900元这套，很赫然是投资客认输“割肉”。据说一初始卖2700元，因为问的东谈主多了，房主报价有所浮动。

本年6月，该小区还有一套98㎡的三房成交，均价3334元/㎡，要点是高楼层。对比小区旧年举座4600元/㎡的成交均价，亦然跌麻了。

贵安房价下探到3000元以下，仍是是不争的事实了。

从二期卖到三期的贵居苑，本年在贝壳平台上仍是有两套单价跌破3000元的成交案例了。

和贵香苑一样，贵居苑小区位置也采集山里，一直是贵安的价值凹地。

贵安新世界看成7500亩的超等大盘，早期成立的西北片跌得最凶，跟投资客的大宗逃离关系。采集北二通谈、文旅买卖配套环绕的东南片，还有点东谈主气，房价天然莫得2字头那么夸张，但亦然跳水的节拍。

举例奥特莱斯和高速出口旁的贵泉苑，交房不外七八年，入住率也有8成傍边，是贵安频年来成交最活跃的小区之一。

但本年5月成交了一套76㎡的精装三房，单价仅3225元/㎡，总价24.5万。东街1號查询到，贵泉苑2014年一手房总价47万起。这样看，未必率亦然腰斩！

从西北到东南，贵安二手房价仍是透顶失守！距离生存配套较远的山水大盘，更是含泪“白送”。

从今日全国黄芪片(黄芪片直径0.4-0.6cm)批发市场价格上来看，当日最高报价36.00元/公斤，最低报价23.00元/公斤，相差13.00元/公斤。

但，成立商还在站岗。

2018年、2019年，世纪金源在贵安又拿了6幅宅地（贵尊苑三区、贵丰苑一区、贵丰苑二区、贵豪苑二区、贵吉苑、贵康苑）和1幅买卖用地（双溪源墅）。刻下，贵安新世界主要在售的新址是北边山眼下的贵丰苑，一手均价8800元/㎡。

这个价钱，很容易被二手房干翻！

牢记旧年这个时刻，贵安新世界在贝壳找房上的二手房举座挂牌均价还有6000元/㎡傍边，如今只剩5200元/㎡。跌跌按捺，未必才是贵安楼市最真正的表情！

关于偏远的郊区板块来说，产业上限决定了房价的上限。这亦然为什么，到今天，贵安的利好果真出尽，也挡不住房价跌势。

贵安现存的8万东谈主口体量是不错对标小城镇了，但这内部大齐是有房或思卖房的，能带来潜在置业需求的高端东谈主才，果真莫得。商场严重供大于求！

更大的硬伤是，一个靠吃市区外溢的刚需板块，莫得大病院，也莫得地铁标的。

本年6月，绕路还加价的贵安旅游8号专线调遣有揣测打算，平直被网友骂到下线。是的，这就破防了。

当闽侯的地铁一手现房齐卷到5888了，连电动车、公交到市区齐不浅易的贵安，二手房跌破3000也不及为奇。

不知谈旧年北二通谈通车时荧惑贵安楼市的，和刻下割肉的，是不是归拢批东谈主？

上为正文。